L’investissement locatif en meublé est incontestablement l’une des techniques d’épargne les plus efficaces. Grâce à ses avantages fiscaux, il permet au propriétaire-bailleur d’optimiser son patrimoine tout en s’assurant un revenu complémentaire tous les mois. Bien plus, la location meublée concerne tous les types de locataires : séniors, jeunes actifs, étudiants, touristes, etc. Découvrez toutes les informations utiles sur la location meublée non professionnelle dans cet article.
Comprendre le principe de la location meublée non professionnelle (LMNP)
La LMNP est un type investissement immobilier qui vous permet de devenir le propriétaire d’un bien meublé sur lequel vous percevrez des loyers non imposables. Elle vous permettra même de récupérer la TVA si votre bien est neuf.
D’après la loi, on n’est en présence d’une LMNP que lorsque les revenus issus de la location d’un bien meublé ne dépassent pas 23.000 euros pour le propriétaire-bailleur par an ou 50 % de la totalité des revenus annuels de ce-dernier.
En France, tous les contribuables qui désirent préparer leur retraite peuvent investir dans la LMNP qui bénéficie d’un statut ouvert. Toutefois, il faut savoir qu’il s’agit là d’un investissement sur le long terme qui ne peut être revendu et dont la valorisation ne s’opèrera qu’au fil du temps.
La fiscalité en LMNP
Lorsque vous investissez en LMNP vous pouvez être imposé sous deux types de régimes : le réel et le micro-BIC. Si le régime d’imposition en micro-BIC s’applique d’office à la location meublée non professionnelle, le contribuable ou le propriétaire-bailleur peut toutefois demander à être imposer au réel. Bref, ce sera à lui de choisir la solution qui lui parait plus avantageuse.
Imposition LMNP sous le régime micro-BIC
Le micro-Bic est le régime d’imposition qui s’applique automatiquement au statut LMNP. En optant pour ce régime, le bailleur bénéficie d’un abattement fiscal de jusqu’à 50 % sur les revenus annuels de ses loyers. De plus, il lui facilite largement la tâche en matière d’obligations déclaratives dans la mesure où il ne sera pas tenu de faire une comptabilité.
Imposition LMNP sous le régime réel
Ce régime est facultatif en LMNP. Le bailleur est libre de le choisir si cela lui semble plus avantageux pour lui. Au demeurant, ce régime en plus sa complexité sur le plan administratif nécessite la tenue d’une comptabilité. Mais depuis 2022, les bailleurs qui optent pour cette imposition se voient attribuer plus de temps pour effectuer toutes les démarches administratives auprès de leur centre d’imposition. Il est fortement recommandé d’avoir recours à un expert-comptable dans ce cas.
Quelles sont les locations qui peuvent faire l’objet d’une LMNP ?
Le Statut LMNP concerne les biens meublés loués :
- à usage touristique (saisonnier ou ponctuel)
- à usage d’habitation (appartements, studios, résidences médicalisées ou de services, etc.)
- en résidences d’affaires
Les locations exclues du statut de LMNP
Sont exclus du statut LMNP, les loyers qui concernent :
- une chambre d’hôte louée à l’intérieur même de la résidence principale du bailleur et dont les revenus générés par la location par an sont inférieurs à 760 euros TTC
- la location nue (ou location non meublée)
- les locaux destinés à un usage professionnel ou commercial
- une ou plusieurs pièces louées au sein de la demeure principale du propriétaire-bailleur si celles-ci servent de résidence principale ou permanente au locataire et si le loyer perçu est dans la limite de l’acceptable (soit 135 € maximum pour le mètre carré ou 184 € en île de France)
Les formalités à remplir pour investir en LMNP
Le propriétaire qui décide de mettre un ou plusieurs biens meublés en location dans la ville rose ou dans une autre grande ville en France doit au préalable souscrire une immatriculation au centre de formalité du greffe du tribunal de commerce compétent pour son activité principale ou pour le premier logement mis en location. Il dispose d’un délai de 15 jours pour le faire à compter de la date de début de la location, via le formulaire P0i (Cerfa 11921). Après quoi, il se verra attribuer un numéro de SIRET.